房价继续上涨的可能性降低
2018-09-09 15:38
来源:未知
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不过,由于东莞房价上涨过快,房价继续上涨的可能性降低。去年东莞房价同比上涨7.7%,上涨幅度高,房价达到高位,上涨幅度将会放缓,部分楼盘房价上涨可能会低于5%,甚至房价回落,在此情况下,住宅投资风险加大。

同时,与其他城市不同的是,由于东莞二手房交易时间较长,长期以来二手房交易市场较冷淡,加上去年一手住宅火热,大量新盘在近两年内陆续交楼,市场上存量房增加,在高位买房再次转手的可能性减小,无人接盘,投资风险再次加大。

与此同时,深圳客狂追涨,东莞房价持续飙升。据数据显示,上周东莞住宅成交均价为10720元/平方米,其中洋房成交均价为10051元/平方米。从签约明细看,有不少项目出现大幅涨价。

而在二手房方面,越来越多的深圳客到价格较为平稳的东莞城区购房,推动了城区二手房价上涨;同时,中介公司有意识地组织购房者同时看房,制造“抢房”假象,也刺激部分购房者入市,推动房价上涨。

进入3月,陆续有楼盘推新货。上周,东城楼盘嘉宏锦园在推盘当天上午以13500元/平方米的价格先推出93套100~145平方米产品洋房;下午,该楼盘趁势再推出62套住宅,价格上涨至14500元/平方米。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅网签成交2255套,环比上涨7.89%,从成交明细看,成交套数超过20套的项目达39个,楼市成交氛围持续升温。

一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,为了推动购房者恐慌入市,有中介公司会有意识地集中在某个时间段推少数几套房源,并组织购房者在同一时间去看房,制造多人“抢房”的现象。在中介公司工作过的李小姐也告诉记者,有时候她也会应同事要求,装作购房者一起去看房。

而从转手销售的投资角度来看,按照东莞近几年来5%的平均房价上涨幅度,如果一次性付款买房一年后成功将房子转手,投资回报率为7%~8%,如果是按揭买房一年后成功转手,小户型公寓的投资回报率达8.75%,但两房和三房的投资回报率仅约3%~4%,低于目前银行理财产品的平均获益。值得注意的是,能够达到这些投资回报率的前提是房价上涨幅度达到5%以上,并且能够成功将房子转手出去。在没有人接盘之前,按揭买房的购房者,每年还要对这套房进行补贴。

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